Rentabilidad del alquiler turístico en Madrid: ¿Vale la pena?
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler turístico en Madrid? Esta es una pregunta que, como propietario, te debe dar vueltas en la cabeza. Ante la oportunidad de alquilar tu piso, surgen varias dudas, y una de ellas es saber qué opción es más rentable.
¿Será mejor el alquiler vacacional o el tradicional? Bueno, eso va a depender de varios factores, incluyendo la demanda, las normativas locales y la demanda de alquileres. Aunque, también es importante que consideres las ventajas y desventajas de cada tipo de alquiler antes de decidir.
Y para hacerte el trabajo más fácil, en este artículo te vamos a dar los datos que necesitas. Toma nota.
Alquiler turístico en Madrid: Rentabilidad, ventajas y desventajas
De acuerdo a datos recopilados por el Economista, la rentabilidad del alquiler turístico en Madrid fue de 12.582 euros al año. En contraste, el alquiler tradicional o residencial tiene un ROI estimado de 11.736 euros por año.
Además, los mismos datos indican que el alquiler temporal tiene mejores números, con 13.762 euros al año. Sin embargo, al comparar los márgenes de rentabilidad neta, la información indica que el alquiler tradicional tiene mejor porcentaje.
El número exacto es de un 10% más rentabilidad en el alquiler temporal. Esto se debe a la tasa de ocupación, que es un factor clave en la rentabilidad de un alquiler turístico.
No obstante, los riesgos asociados a los alquileres tradicionales hacen que los propietarios se lo piensen dos veces antes de escoger este modelo. Incluso, con incentivos fiscales de por medio, cada vez más personas prefieren alquilar su piso por temporadas cortas.
Pros y contras del alquiler turístico
Además de la rentabilidad del alquiler turístico en Madrid, también debes evaluar los pros y contras que este conlleva.
Ventajas del alquiler temporal:
Ingresos más elevados a corto plazo. En las zonas más destacadas de Madrid, los propietarios pueden cobrar precios por noche más elevados que un alquiler tradicional. Esto significa mayores ingresos y cortos periodos de tiempo.
Alta demanda. Más de 8.8 millones de turistas extranjeros visitaron la Comunidad de Madrid en 2024, según La Vanguardia. Esto significa que, durante todo el año, esta área tiene una gran demanda de alquileres turísticos, garantizando un alto porcentaje de ocupación.
Flexibilidad para ti. Los alquileres temporarios te permiten organizar el uso de la propiedad. Así, cuando la necesites para ti, puedes bloquear los anuncios o ajustar la disponibilidad.
Desventajas del alquiler turístico:
Regulaciones locales. En Madrid, las regulaciones para poder operar un alquiler turístico son muy restrictivas, debes tener licencias y cumplir varios requisitos, lo que merma tu capacidad de generar dinero.
Más gestión. Si llevas el alquiler por tu cuenta, deberás encargarte de las reservas, la promoción, limpieza y la atención al cliente. Esto puede ser muy agotador. Sin embargo, lo puedes evitar al contratar los servicios de una empresa de gestión de alquiler vacacional que haga todo por ti.
Entonces, si dejas todo en manos de una agencia de alquiler vacacional, la desventaja de “mayor gestión” desaparece. Es más, en empresas como la nuestra, Dobo Homes, te ayudamos con toda la gestión legal de tu alquiler.
De esta forma, si quieres invertir en alquilar propiedades y solo preocuparte por recibir las ganancias…
Tu mejor alternativa es una empresa de gestión de alquiler vacacional en Madrid.
Cómo calcular la rentabilidad del alquiler turístico
Si estás pensando en invertir en inmuebles para alquilar, lo ideal es que sepas alquilar la rentabilidad de una propiedad turística. Claro, también debes saber que hay rentabilidad bruta (sin descontar gastos) y la rentabilidad neta (descontando gastos).
A continuación te dejamos las fórmulas y un caso práctico:
Ahora, veamos un ejemplo para calcular la rentabilidad del alquiler turístico en Madrid.
Imagina que tienes un piso en Madrid valorado en 250.000 € y lo alquilas en plataformas como Dobo Homes.
1. Cálculo de ingresos anuales:
Precio medio por noche: 120 €
Ocupación promedio: 70% del año (255 noches)
Ingresos anuales: 120 € × 255 = 30.600 €
2. Cálculo de gastos anuales:
Comisión de la plataforma (15%): 4.590 €
Mantenimiento, limpieza y suministros: 3.500 €
Impuestos y seguros: 2.500 €
Total de gastos: 4.590 + 3.500 + 2.500= 10.590 €
Con estos datos, vamos a calcular la rentabilidad neta de un alquiler turístico en Madrid, con alta demanda.
Rentabilidad neta = (30.600 - 10.590 / 250.000) x 100 = 8.02%
Este porcentaje se encuentra por encima de la rentabilidad de un alquiler tradicional, que suele estar entre el 3% y 5% anual. Por tanto, la respuesta a la pregunta inicial es sí, vale la pena invertir en alquiler vacacional en Madrid.
Pero cuidado, para poder tener una alta rentabilidad debes tener una ocupación por encima del 60%. Si tu ocupación es muy baja, el retorno de inversión no será tan atractivo, incluso, puede ser menor que un alquiler residencial.
Consejos para lograr la mejor rentabilidad en alquiler vacacional
Alquilar propiedades para ganar dinero no es un negocio muy complicado, pero sí requiere mucha atención. Por eso, para que puedas obtener los mejores beneficios de tu propiedad, te compartimos estos consejos:
Decora y amuebla tu piso. Para que los potenciales huéspedes se sientan atraídos por tu piso, debes decorarlo y amueblarlo muy bien. Procura tener el lugar limpio, ordenado y con todo lo que necesiten los inquilinos. Esto ayudará a aumentar el porcentaje de reservas.
Promociona tu alquiler turístico. Es importante que coloques tu apartamento turístico ante los ojos de la mayor cantidad de personas que puedas. Puedes publicar en webs de hospedaje temporal o crear tu propia web. Asegúrate de agregar muchas imágenes de gran calidad que resalten lo mejor de tu piso.
Gestiona bien tus precios. Este es un factor clave y no es tan sencillo, por eso, te recomendamos usar herramientas inteligentes que te ayuden a definir los precios. De esa forma, te aseguras de ofrecer precios competitivos y mantener el interés de los clientes.
Como podrás imaginar, todo esto significa una gran demanda de trabajo. Por fortuna, existen empresas de gestión de alquileres turísticos que se encargan de todo por ti. Todo lo que vas a hacer es relajarte y esperar la mayor rentabilidad de tu alquiler vacacional.
Entonces, si quieres olvidarte de la gestión de tu propiedad y todo el trabajo tedioso que este conlleva… No dudes en comunicarte con nosotros ahora. En Dobo Homes te aseguramos una alta rentabilidad de tu alojamiento turístico o alquiler temporal.