Transforma tu segunda vivienda en un alquiler vacacional exitoso

“Quiero alquilar mi segunda vivienda”. Esa es una frase que cada vez se escucha más entre propietarios españoles. No importa si estás buscando invertir en comprar un segundo piso o ya tienes uno… 

Si lo que buscas es aprovechar al máximo tu inversión, la respuesta está en el alquiler vacacional. 

En España, la demanda de estas plazas es cada vez más alta, a pesar de toda la regulación que hay de por medio. Y la razón es muy sencilla, la rentabilidad de apartamentos turísticos está por encima de 7%, cifra que supera al alquiler tradicional. 

Claro, ser operador de un alquiler vacacional no es sencillo, no basta con decir, quiero alquilar mi piso para vacaciones y obtener ingresos. Debes encargarte de la promoción, conocer las normativas locales, la interacción con los clientes y el mantenimiento. 

Pero, si optas por una empresa de gestión de alquiler vacacional que se encargue de  todo por ti, solo vas a disfrutar de los beneficios. Pero de esto te hablamos más adelante. 

Ahora, veamos cómo puedes alquilar tu segunda vivienda y aprovechar el auge del alquiler vacacional en España. 

Beneficios de alquilar tu segunda propiedad

El gran atractivo de alquilar tu segunda vivienda es el dinero. Según datos de Fevitur, el ingreso anual de un alquiler vacacional en 2023 fue de 22.830 €. Con precios que han ido al alza, esta cifra en 2025, puede ser aún mayar. 

Además, esos ingresos son con una tasa de ocupación del 43% y precios promedios de 143 € por noche. Estas son cifras que con la ayuda de una empresa de gestión de alquiler vacacional puedes mejorar y por mucho. 

Ahora bien, el beneficio económico no es lo único, también vas a disfrutar de:

• Más flexibilidad. Si eres de los que dice, quiero alquilar mi piso en vacaciones, vas a tener la oportunidad de sacarle provecho a tu propiedad mientras no la usas, de hecho, puedes pagarte las vacaciones con ella. Luego, cuando la quieras disfrutar, ajustas la disponibilidad y ya. 

• Buena rentabilidad. Cuando ya tienes una segunda casa, lo ideal es que puedas maximizar los beneficios que recibes. Con una rentabilidad del 7% anual, el alquiler turístico es de las mejores inversiones que puedes hacer. 

Además, recuerda que si contrarias los servicios de una agencia de alquiler vacacional, puedes mejorar la tasa de ocupación y tus ingresos. Sin olvidar que, no tendrás que preocuparte por nada, ya que todo lo harán por ti. 

¿Cómo convertir tu segunda vivienda en alquiler vacacional?

Para empezar debes saber que hay dos opciones para alquilar tu segunda propiedad:

• Segunda propiedad. Cuando consideras tu casa como segunda propiedad puedes alquilarla por temporada, es decir, por algunas semanas al año. 

• Alojamiento turístico. Si quieres invertir de verdad en la industria del alquiler vacacional, debes registrar tu piso o casa como alojamiento turístico. De esta manera, la propiedad será solo para uso de alquiler vacacional. 

Cuando decidas qué tipo de opción vas a preferir, debes registrar la propiedad en el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Allí encontrarás las dos opciones. 

Consideraciones del alquiler vacacional: Aspectos financieros y legales

Antes de dar el paso definitivo de alquilar tu propiedad, debes entender dos aspectos claves; los legales y los financieros. 

• Normativas del alquiler turístico. Debes cumplir con todas las normativas de tu comunidad, ya que en España, cada comunidad fija sus propias normas con respecto a este tema.  

• Seguros e impuestos. Investiga los impuestos que debes pagar por los ingresos derivados de alquilar tu piso en vacaciones. Además, debes conseguir un seguro que cubra cualquier daño a tu propiedad. 

• Precios competitivos. Debes hacer un buen estudio de mercado para establecer precios que estén acorde con la zona donde esté tu piso y el nivel de confort que ofreces. Esto ayudará a atraer más huéspedes. 

Luego de que registres la propiedad y comprendas los aspectos mencionados, viene el paso crucial, anunciar tu alojamiento turístico. 

¿Dónde publicar tu alquiler vacacional?

Hay varias opciones en internet que pueden poner tu piso turístico frente a millones de huéspedes potenciales. Los más conocidos son Airbnb y Booking, sin embargo, estos sitios son solo agregadores. 

Es decir, tú te debes encargar de todo, desde la publicación, las fotos y demás procesos como la limpieza, check-ins y check-outs. Seguirás disfrutando de buena rentabilidad, pero no de la flexibilidad o libertad que tal vez estés buscando. 

Por eso, una agencia de gestión de alquiler vacacional es una mejor opción. 

En Dobo Homes, por ejemplo, nos encargamos de todos los trámites para que conviertas tu segunda vivienda en alquiler vacacional. No te debes preocupar por nada, solo de recibir las ganancias derivadas de tu propiedad. 

Además, nos aseguramos de mantener una alta tasa de ocupación para que obtengas la mayor rentabilidad posible. 

Para contactar con nosotros y empezar a disfrutar de los beneficios de alquilar tu segunda vivienda, haz clic aquí.